2008年荆州楼市将会怎样发展，这是大家都很关心的问题。讨论这个问题，要考虑四个方面的因素，即国家的宏观调控政策、荆州市的经济环境、武汉城市圈的影响、荆州房地产市场供求关系。总的来看，只要坚持房地产市场“供求基本平衡、供应结构基本合理、房价基本稳定”的正确方向，大力发展面向中等收入群体的普通商品住房，大力发展面向低收入群体的经济适用房和廉租房，荆州楼市就能继续保持平稳发展的良好态势。

一、宏观调控从紧将给房地产市场设置更多约束条件

　　2007年12月5日召开的中央经济工作会议在对2008年的宏观调控政策部署中，明确提出要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，要把“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显的通货膨胀”作为宏观调控的首要任务。会议定下2008年宏观调控的基调：控总量、稳物价、调结构、促平衡。这一信息表明：我国已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”。 房地产对银行依赖性强，开发商从拿地开始，就一直依赖银行的支持。货币政策收紧情况下，开发企业贷款和按揭贷款规模有可能紧缩。

    另一方面也要看到，流动性过剩在短期内难以消除。所谓“流动性”主要是指在经济体系中货币的投放量的多少，所谓“流动性过剩”就是指有过多的货币投放量，这些多余的资金需要寻找投资出路，于是就有了投资过热和经济过热现象，以及通货膨胀危险。造成目前流动性过剩的根源来自于中国不断增长的贸易顺差，出口企业不断把收回的美元兑换给国家，国家就得不断向经济体系投放人民币，这就造成了流动性过剩的现象。据专家估计，目前流动性过剩资金至少约有3.6万亿元人民币。另外，社会上大量游资要寻找投资的出路，尤其是东部发达地区大量资金向投资成本更低、回报率更高的中部、西部地区转移，其中很大部分流入房地产市场，这就又从银行体制外产生了更多直接融资的渠道。在这样的情况下，国家从紧的货币政策对房地产开发商不会产生过大的压力。

    二、荆州市经济继续增长为房地产业营造良好的经济环境

2007年，全市经济呈现出又好又快的发展态势。主要表现为经济增长加快，经济运行质量提高,经济结构不断优化，民生得到改善，全面实现了年初预定的各项目标。2007年全市生产总值519.6亿元，同比增长12.4%，创建市以来最好水平；全市人均生产总值为8093元，按现行汇率计算超过1100美元。社会消费品零售总额299.6亿元，比上年增长17.9%，增速比上年提高3.2个百分点。住房消费继续升温。全年商品房销售额增长99.9%，住宅销售额增长104.3%。全年外贸出口4.87亿美元，增长59.1%，增速高出全省28.6个百分点。旅游业继续升温。全市接待国内旅游512.6万人次，增长18.1%，国内旅游收入27.2亿元，增长23.4%。入境旅游者2.77万人次，增长18.1%，旅游外汇收入982.1万美元，增长30.6%。全年全社会固定资产投资210.7亿元，比上年增长40.8%。固定资产投资增幅居鄂州、随州之后列全省第三位。重点项目投资全面启动。

2007年全市实现财政收入34.09亿元，比上年增加5.03亿元，增长17.3%。税收占财政收入的比重达到83.6%。财政支出达到71.4亿元，比上年增长24.9%。其中一般预算支出52.5亿元，比上年增长22.5%。金融业保持增长态势。年末城乡居民存款余额431.6亿元，增长9.1%。金融机构贷款余额299.7亿元，比年初增加了40.2亿元，金融机构对地方经济的扶持力度明显加强。

全市城镇居民人均可支配收入达到10840元，比上年增加2122元，接近全省城镇居民人均可支配收入水平（2007年全省城镇居民人均可支配收入首破万元大关，达到11485元），增长24.3%，增幅比上年提升16.6个百分点。城市居民人均工薪收入9030元，占居民可支配收入的